COVID-19

Wie wir zur Zeit arbeiten

Wir arbeiten seit dem 11. März weitgehend dezentral. Insgesamt 34 interne und externe Kolleginnen und Kollegen haben voll funktionsfähige Homeoffice Arbeitsplätze, mit Verbindung zu unseren CRM und ERP-Systemen, zu unseren Datenbanken und Wertermittlungsprogrammen.

Die interne Kommunikation mit Video- und Audioverbindungen funktioniert via MS-Teams einwandfrei. In Abstimmung mit unseren Auftraggebern werden Objektbesichtigungen unter den gegebenen Sicherheitsstandards zum Teil weiterhin durchgeführt. Für Kapitalverwaltungsgesellschaften (KVG´s) werden gemäß Vorgaben der BaFin in der Regel Desktop-Bewertungen erstellt, notwendige Besichtigungen werden nachgeholt.

Einfluss auf die Bewertungen

Wir versehen unsere Gutachten derzeit mit folgendem Hinweis: „Aufgrund der COVID-19-Pandemie bestehen zum Bewertungsstichtag Einschränkungen wichtiger Lebensbereiche mit Auswirkungen auf die Wertermittlung. Die gesamtwirtschaftlichen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt im Allgemeinen wie auch die individuellen Auswirkungen auf den Teilmarkt des Bewertungsobjektes im Speziellen sind hinsichtlich der Vermietungs- und Investmentmärkte deshalb nicht abschließend bestimmbar. Trotz der COVID-19-Pandemie ist die Ermittlung von Verkehrswerten zum Bewertungsstichtag weiterhin möglich. Die Schlussfolgerungen über die aktuellen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt sind lediglich mit erhöhten Unsicherheiten behaftet. Eine intensive Beobachtung der Marktentwicklung ist angeraten.“

Wir müssen täglich den Einfluss auf die Märkte neu prüfen und den Einfluss auf die Einkommensströme - etwa durch Insolvenzen - objektspezifisch bewerten. Vorübergehende Mindereinnahmen werden quantifiziert und gegebenenfalls als negative Sonderwerte berücksichtigt. Solange es keine signifikanten Objektverkäufe (ohne Berücksichtigung von Notverkäufen) gibt, lässt sich allerdings noch keine Renditeanpassung aus dem Markt ableiten. Pauschale Wertanpassungen „wegen Corona“ werden wir nicht vornehmen.

Fortlaufende Stellungnahmen

Unser Research beobachtet den Einfluss der COVID-19 Pandemie genau und erstellt fortlaufend Stellungnahmen. Diese werden auch auf dieser Website veröffentlicht.


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