Bewertungskompetenz

Auslandsimmobilien

Weltweit, unabhängig und exakt am Markt

ENA Experts bewertet seit 2005 Auslandsimmobilien, zurzeit in 24 Ländern. Mit unserem profunden länderspezifischen Know-how nehmen wir in Deutschland eine führende Position ein.

Unsere Bewertungsergebnisse basieren auf international anerkannten Verfahren, durchlaufen eine mehrstufige Qualitätssicherung und halten jeder externen Überprüfung stand. 

Unsere Research-Abteilung bietet unabhängigen Zugang zu aktuellen Vergleichsmieten und
-kaufpreisen. Das gewährleistet stichtagsgenaue Marktwerte und gesetzeskonforme Beleihungswerte.

Dieses Expertenwissen kommt bei Immobilien- und Spezialfonds sowie bei Beleihungswerten der Banken weltweit zum Einsatz – in Europa, den USA sowie in Südamerika und Asien.

Portfolio­bewertungen

Unser Schwerpunkt seit 2002

Bei Portfoliobewertungen müssen eine große Anzahl von Immobilien innerhalb kürzester Zeit und zum gleichen Bewertungsstichtag analysiert und taxiert werden. Die zeitkritische Bewertung erfordert eine strukturierte, arbeitsteilige Bearbeitung. ENA Experts hat dazu spezielle Bewertungsprogramme entwickelt.

Wir übernehmen alle Arten von Portfoliobewertungen: von der Desktopüberprüfung im Sinne einer First- oder Second-Opinion über Massenbewertungen mit Teilbesichtigungen bis zu aggregierten Einzelbewertungen und der Ableitung von Markt- und Beleihungswerten.

Betreiberimmobilien

Spezielle Bewertungskenntnisse für eine schwierige Assetklasse.

 

Betreiberimmobilien sind bereits seit 1998 das Spezialgebiet von ENA Experts. Diese Immobilien sind für einen bestimmten Zweck erbaut, wie etwa Hotels, Senioren-Immobilien, Krankenhäuser, Kinos, Stadien, Shopping-Center oder Freizeitimmobilien.

Ihr Erfolg hängt – neben allgemeinen Einflussfaktoren und einem nachhaltigen Immobilienertrag – auch vom Betreiber selbst und der Qualität seines Konzeptes ab.

Für Betreiberimmobilien sind spezielle Bewertungskenntnisse sowie Erfahrungen in betriebswirtschaftlichen Analysen erforderlich. Anhand von Umsatz- und Kostendaten, welche auf ihre Belastbarkeit hin analysiert werden, wird die marktübliche Pacht bestimmt und durch Betriebsvergleiche und Sensitivitätsanalysen plausibilisiert.

Private und institutionelle Investoren, Banken oder betriebliche Eigennutzer schätzen unsere besonderen Kenntnisse und profitieren von unserer langjährigen Erfahrung.

Fonds­bewertungen

Gesetzeskonforme und marktgerechte Bewertung – weltweit

Publikums- und Spezialimmobilienfonds müssen regelmäßig durch unabhängige Sachverständige bewertet werden. Anlässe sind Ankaufs-, Erst-, bzw. Folgebewertungen. Um veränderte Marktverhältnisse abbilden zu können, wird in der Regel jährlich neu bewertet, offene Publikumsfonds sogar alle drei Monate.

Die ersten Bewertungen für Kapitalverwaltungsgesellschaften haben wir bereits im Jahr 2006 erstellt.

Jedes Jahr bewerten wir für KVG’s Immobilienwerte im Volumen von mehreren Milliarden Euro: IT-gestützt für alle Ankaufs-, Erstbewertungen und Nachbewertungen und fristgerecht im Stichtagsprinzip.

Als Bewertungsmethoden kommen geeignete nationale aber bei Bedarf auch alle internationalen Verfahren zur Anwendung. Wir sind seit vielen Jahren „regulated by RICS“.

Beleihungs­wertermittlung

Unsere Kernkompetenz mit HypZert zertifizierten Sachverständigen

Die Beleihungswertermittlung darf nur von qualifizierten Gutachtern vorgenommen werden. Sie dient Banken als Grundlage zur Festsetzung des Beleihungswertes und ist somit essenziell wichtig für Finanzierungsentscheidungen und Refinanzierungen.

Die große Anzahl unserer Mitarbeiter, die über CIS HypZert (F) bzw. eine gleichwertige Zertifizierung verfügen, zeigt unseren hohen Wissensstand. So sorgt ENA Experts gegenüber den beauftragenden Finanzinstituten für einen reibungslosen Ablauf bei Beleihungswertermittlungen.

Analyse und Beratung

Wirtschaftlichkeits­untersuchungen

Langjährige Erfahrung, fundierte Analysen und unabhängige Beratung für alle Immobilienmärkte

Unabhängige, marktnahe Beratung ist in der Immobilienbranche nicht selbstverständlich. Unsere Auftraggeber profitieren von unserer jahrzehntelangen Erfahrung quer durch alle regionalen und sektoralen Märkte, von der typischen Wohn- oder Büroimmobilie über Einzelhandels- und Logistikobjekte bis hin zu Betreiberimmobilien aller Art.

Wir analysieren die Wirtschaftlichkeit alternativer Immobilieninvestitionen wie Umnutzungen, Neubauten, Umbauten oder Revitalisierungen. Unsere Kalkulationen basieren dabei auf aktuellen, fundierten Marktdaten und unserem Wissen aus zahlreichen erfolgreich realisierten Projekten.

Was uns antreibt: Unsere Kunden neutral und unabhängig zu beraten. Damit sie sich für die wirtschaftlich attraktivste Lösung entscheiden können.

Beratung und Strategie

Immobilienmärkte sind komplex, kein Objekt gleicht dem Anderen.

Gerade in volatilen Märkten ist guter Rat selten. Und Fehlentscheidungen oft teuer.

 

Wir beraten private und institutionelle Investoren neutral und unabhängig, um sie vor Fehlinvestitionen zu bewahren. Was unseren Kunden dabei zugutekommt: Wir kennen die Immobilienmärkte in sämtlichen Phasen seit den 1990er Jahren. Insbesondere Family Offices ohne ausgeprägtes Know-how in Immobilienmärkten profitieren davon.

Zwar verfügen auch wir nicht über eine magische „Crystal ball“. Wir können uns allerdings auf tausende, durch unsere Gutachten vorbereitete, Immobilientransaktionen beziehen und unterstützen Ihre Entscheidung zusätzlich durch unser detailliertes Marktresearch. Dazu werten wir unsere eigenen Datenbanken sowie Branchendaten aus und geben Ihnen aussagefähige Analysen an die Hand.

Unsere Beratung reicht von einer telefonischen Beratung bis zum ausgearbeiteten Strategiepapier. Dabei kalkulieren wir stets aufwandsbezogen und nie erfolgsabhängig.

Gerne besprechen wir mit Ihnen geeignete Maßnahmen.

 

Marktresearch

Erstellung von Marktberichten, Studien und Reports

ENA Experts ist eine der wenigen deutschen Bewertungsgesellschaften mit einer eigenen Research-Abteilung.

Mit unserem kontinuierlichen Marktmonitoring von nationalen und internationalen Immobilienteilmärkten unterstützen wir unsere Kunden bei der Analyse und Bewertung von Vergleichsmieten und -kaufpreisen sowie sozioökonomischen Strukturdaten. Auf Datengrundlage von internen und externen Immobilieninformationssystemen erstellen wir individuelle und objektive Marktberichte für Markt- und Beleihungswertgutachten.

Im Rahmen unserer Standortforschung bewerten wir anhand von Nachfrage-, Zielgruppen-, Wettbewerbs-, Umfeldanalysen u.v.m. Chancen und Risiken von Immobilieninvestitionen. Unsere Standortanalysen schaffen die Basis dafür, Bestandsobjekte und Neubauprojekte nachhaltig und zukunftsfähig positionieren zu können.

Mit dem Ziel unseren Kunden durch die frühzeitige Erkennung von marktrelevanten Entwicklungen, zukünftige Investmentpotenziale sowie -risiken für Immobilienmärkte und Standorte aufzeigen zu können, erforscht ENA-Research in eigenen Studien und Reports immobilienmarkt- und standortrelevante Trends.

Wissenstransfer

Wissenstransfer

Experten, Fachautoren, Dozenten und Redner: ENA Experts

Wir sind Experten auf unserem Gebiet und geben als Fachautoren oder Seminardozenten unser Wissen mit Begeisterung weiter. Warum? Weil es uns Spaß macht! Und weil wir so Experten bleiben. Denn mit jeder neuen Veröffentlichung oder Veranstaltung frischen wir Wissen auf und vertiefen uns weiter in das Thema. Und natürlich geben wir neue Erkenntnisse an unsere Kollegen weiter. Denn dazu verpflichtet unser Name: ENA Experts.

Seit unserer Gründung gehört die ständige Zusammenarbeit mit Verlagen, Hochschulen und Seminaranbietern zu unserem Selbstverständnis. Weiterhin engagieren wir uns in Verbänden, wie der RICS, der gif, dem ZIA oder dem BiiS, dort arbeiten wir in diversen Gremien mit.

"Das Wissen steckt in unseren Köpfen"

 

Was wir für Sie tun können