Bewertungs­kompetenz

Weltweit, unabhängig und exakt am Markt.

Wir arbeiten völlig unabhängig von Finanzierungs-, Transaktions- und Vermittlungsinteressen und haben uns strengsten Verhaltensregeln, wie dem Code of Ethics der Royal Institution of Chartered Surveyors, unterworfen. Unsere langjährige Berufserfahrung in unterschiedlichen Bereichen der Immobilienwirtschaft bildet eine solide Basis für marktnahe Bewertungen von Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien im In- und Ausland. Wir verfügen über Zugang zu einer Vielzahl von Datenbanken und besitzen eine eigene, ständig aktualisierte Miet- und Transaktionsdatenbank. Diese werden von unserer eigenen Research Abteilung für objektbezogene Marktberichte sowie für regionale und sektorale Studien genutzt.

Nutzungsarten

Die Immobilienwelt umfasst eine sehr große und vielfältige Bandbreite von Immobilien unterschiedlichster Nutzungsarten. Wir kennen die Immobilienmärkte in sämtlichen Phasen seit den 1990er Jahren und besitzen detailliertes Wissen zu den verschiedenen Nutzungen.

Wohnen

ENA EXPERTS bewertet Mehrfamilienhäuser und Wohnimmobilien-Portfolien verschiedener Größen im In- und Ausland.  Profitieren Sie auch von unserem Spezialwissen bei der Bewertung von öffentlich finanziertem Wohnraum oder betreutem Wohnen.

Bürogebäude

Ob Single- oder Multi-Tenant-Objekte, ob für Eigentümer, Fonds oder Banken, ob in Europa, den USA oder in Südamerika – Büroimmobilien sind unsere größte Assetklasse. Doch so wenig sich diese Nutzungsart in den vergangenen Jahrzehnten auch verändert hat, steht sie aktuell vor deutlichen Veränderungen. Getrieben durch die Pandemie mit Ihren vielfältigen Folgen verändern sich Nutzungskonzepte und Flächenanforderungen und damit auch das Gefüge von Angebot und Nachfrage. Diese Veränderungen können wir direkt aus den Auswertungen von Mietdatenbanken mit tausenden aktuellen Mietverträgen erkennen und reflektieren.

Hotel

Die Assetklasse Hotelimmobilien stellt mit ihren Subsegmenten hohe Anforderungen an die Analyse der künftigen Pachtabdeckung und Marktfähigkeiten. Hotelbetriebswirtschaftliche Analysen mittels vielfältiger Benchmarks und aktuelle Konkurrenzanalysen bis hin zu Machbarkeitsstudien benötigen Spezialwissen, welches wir durch jahrzehntelange intensive Beschäftigung mit der Hotelimmobilie als Investmentklasse erworben haben.

Einzelhandel

Handel im Wandel, selten war diese Plattitüde so zutreffend wie heute. Auch hier gilt, dass nur die intensive Beschäftigung mit der spezifischen Immobilie, deren Mieterbesatz, Lage, Einzugsbereich und Konkurrenz zu einer marktadäquaten Bewertung führen können. Wir verfügen über eine sehr gute Vernetzung in die Branche, um in der Bandbreite vom Discounter, über High-Street-Objekte und Fachmarktzentren bis zum Shopping-Center im In- und Ausland, marktgerechte Wertermittlungen gewährleisten zu können.

Logistik

Logistikimmobilien erfahren in den letzten Jahren einen starken Zuwachs. Insbesondere zusätzlich durch die Pandemie wird einmal mehr Ihre Systemrelevanz als integraler Bestandteil der Wertschöpfungskette deutlich. Der Begriff Logistikimmobilien umfasst dabei eine große Bandbreite von Immobilientypen wie z.B. Lagerimmobilien zur Bestandshaltung, Umschlagsläger (Cross-Docks), Zustellbasen und „Last-Mile“ Immobilien. Bei der Bewertung dieser gilt es nicht nur die Lage und Objektqualität, sondern auch die jeweilige Funktion in der Supply-Chain zu beleuchten und daraus Schlüsse für eine mögliche Drittverwendung zu ziehen. Insbesondere durch das Wachstum des E-Commerce zeigt sich die enge Verzahnung mit der Assetklasse des Einzelhandels. Durch die langjährige bewerterische Begleitung unterschiedlicher Investoren besitzen wir eine detaillierte länderübergreifende Marktkenntnis in dieser spannenden Assetklasse.

Healthcare

Mit den besonderen Herausforderungen der demografischen Entwicklung beschäftigen wir uns besonders intensiv. Unser Research hat dazu bereits eine bundesweit beachtete Studie veröffentlicht. Häufig sind Seniorenimmobilien zu bewerten, welche als Mixed-Use Konzepte sowohl Senior-Living als auch stationäre Pflege anbieten. Wir beziehen neben den Key Performance Indikatoren des Betreibers auch die landesgesetzlichen Regelungen in unsere Bewertungen ein. Als besonderen Service für Projektentwickler bietet unser Research sowohl eine regionale Bedarfsermittlung wie auch eine Konkurrenzanalyse im Bereich Senior-Living an.

Spezialimmobilien

Im Laufe der Jahre haben wir bereits so viele Spezialimmobilien bewertet, dass einige Partner bereits Fachartikel über deren Bewertung verfasst oder die Methodik in Seminaren und Vorlesungsveranstaltungen weitergegeben haben. Das Bewertungsportfolio reicht dabei vom Fernsehstudio bis zum Fernsehturm, vom Golfplatz bis zum Schlachthof und von der kommerziellen Hafenanlage bis zum Multiplexkino. Die Liste der Spezialimmobilien kann lange fortgeführt werden mit Bunkern, Flughäfen, Tankstellen, Autohöfen, Tanklagern usw.

Portfolio­­bewertungen

Unser Schwerpunkt seit 2002

Bei Portfoliobewertungen müssen eine große Anzahl von Immobilien innerhalb kürzester Zeit und zum gleichen Bewertungsstichtag analysiert und taxiert werden. Die zeitkritische Bewertung erfordert eine strukturierte, arbeitsteilige Bearbeitung. ENA EXPERTS hat dazu spezielle Bewertungsprogramme entwickelt. 

Wir übernehmen alle Arten von Portfoliobewertungen. Von der Desktopüberprüfung im Sinne einer First- oder Second-Opinion über Massenbewertungen mit Teilbesichtigungen bis zu aggregierten Einzelbewertungen und der Ableitung von Markt- und Beleihungswerten.  

Die Größe der Portfolien schreckt uns nicht, auch kritische Zeitvorgaben haben wir bei Großportfolien mit über mehreren hundert Bewertungsobjekten bereits erfolgreich bewältigen können. 

Unsere Expertise

Unsere Bewertungsergebnisse basieren auf international anerkannten Verfahren, durchlaufen eine mehrstufige Qualitätssicherung und halten jeder externen Überprüfung stand. Unsere Research-Abteilung bietet unabhängigen Zugang zu aktuellen Vergleichsmieten und Kaufpreisen. Das gewährleistet stichtagsgenaue Marktwerte und gesetzeskonforme Beleihungswerte.

Art der Gutachten

Nicht jeder Kunde benötigt (sofort) ein volles Verkehrswert-, Marktwert- oder Beleihungswertgutachten. Nutzen Sie unsere Expertise bereits bei ersten Überprüfungen der Marktgängigkeit und der Wirtschaftlichkeit Ihres Investments. Unsere Bandbreite reicht von der unverbindlichen ersten Einschätzung über Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Wertindikationen bis zum Vollgutachten. 

Bei der Marktbeurteilung können wir Ihnen unabhängig von Bewertungsansätzen auch Kurzberichte über den regionalen und sektoralen Teilmarkt liefern. Schnell, unkompliziert und preiswert.

Verkehrs- / Marktwert

Die Treffsicherheit von Wertgutachten steht und fällt mit der Anzahl und Aktualität von Vergleichsdaten. Durch die Auswertung unserer eigenen Datenbanken und den Zugang zu den renommiertesten nichtöffentlichen Datenbanken, können wir marktgerechte Bewertungen garantieren. Wir haben mit der fortlaufenden Bewertung von Objektankäufen in den unterschiedlichen Assetklassen einen tiefen Markteinblick und können so die Volatilität der Märkte erfassen.

Beleihungswert

Die Beleihungswertermittlung darf nur von qualifizierten Gutachtern vorgenommen werden. Sie dient Banken als Grundlage zur Festsetzung des Beleihungswertes und ist somit essenziell wichtig für Finanzierungsentscheidungen und Refinanzierungen. Die große Anzahl unserer Mitarbeiter, die über HypZert F bzw. eine gleichwertige Zertifizierung verfügen, zeigt unseren hohen Wissensstand.

Bilanzwert

Für kapitalmarktorientierte Unternehmen besteht seit dem Jahr 2005 die Pflicht, einen Konzernabschluss nach den internationalen Rechnungslegungsstandards aufzustellen. Dabei spielt die Bilanzierung der Immobilienwerte oft eine große Rolle. Werden Immobilien als Finanzinvestition gehalten, sind diese nach den Vorgaben der Internationalen Rechnungslegung, den International Accounting Standards (IAS), zu bewerten und nach den Regelungen des IFRS 5 zu bilanzieren. Regelmäßig bewerten wir Immobilien, die von Immobilienaktiengesellschaften als solche Finanzinvestitionen gehalten und bilanziert werden und sind somit mit den daraus resultierenden Zusammenhängen und Anforderungen vertraut.

Wo wir tätig sind

Von unserem Standort in Mainz aus, bewerten wir seit 2005 überregional und aktuell in 24 Ländern. Wir decken ganz Europa, sowie Nord- und Mittelamerika ab. Auch für Objekte in Asien wurden durch uns bereits Verkehrswertgutachten erstellt.

Wirtschaftlichkeits­­untersuchung

Langjährige Erfahrung, fundierte Analysen und unabhängige Beratung für alle Immobilienmärkte.

Unabhängige, marktnahe Beratung ist in der Immobilienbranche nicht selbstverständlich. Unsere Auftraggeber profitieren von unserer jahrzehntelangen Erfahrung quer durch alle regionalen und sektoralen Märkte, von der typischen Wohn- oder Büroimmobilie über Einzelhandels- und Logistikobjekte bis hin zu Betreiberimmobilien aller Art. 

Wir analysieren die Wirtschaftlichkeit alternativer Immobilieninvestitionen wie Umnutzungen, Neubauten, Umbauten oder Revitalisierungen. Unsere Kalkulationen basieren dabei auf aktuellen, fundierten Marktdaten und unserem Wissen aus zahlreichen erfolgreich realisierten Projekten. 

Das erwartet sie bei uns

Was uns antreibt: Unsere Kunden neutral und unabhängig zu beraten. Damit sie sich für die wirtschaftlich attraktivste Lösung entscheiden können. Unsere Beratung reicht von einer telefonischen Beratung über Wertindikationen und Wertgutachten bis zum ausgearbeiteten Strategiepapier. Dabei kalkulieren wir stets aufwandsbezogen und nie erfolgsabhängig.

Zertifiziert

Unser Team aus erfahrenen Gutachterinnen und Gutachtern verfügt über umfassende Expertise – dies wird durch renommierte Zertifizierungen unterschiedlichster Verbände und die öffentliche Bestellung untermauert.

Marktkenntnis

Fundierte Marktkenntnis ist die Basis unserer fachlichen Kalkulation. Unser Team aus zertifizierten Sachverständigen und Immobiliengutachtern berücksichtigen die individuellen Faktoren Ihres Vorhabens, gestützt auf ein umfangreiches Marktresearch und interne sowie externe Datenbanken.

Individualität

Bewertungen und Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen sind bei uns stets Maßanfertigungen. Wir stimmen unseren Aufgabenbereich jeweils individuell auf die unterschiedlichsten Projekte ab.  Dabei steht die geforderte Aussagekraft bei größtmöglicher Effizienz im Vordergrund.

Beratung
und Strategie

Immobilienmärkte sind komplex, kein Objekt gleicht dem Anderen.

Zwar verfügen auch wir nicht über eine magische „Crystal ball“, wir können uns allerdings auf tausende, durch unsere Gutachten vorbereitete, Immobilientransaktionen beziehen und unterstützen Ihre Entscheidung zusätzlich durch unser detailliertes Marktresearch. Dazu werten wir unsere eigenen Datenbanken sowie Branchendaten aus und geben Ihnen aussagefähige Analysen an die Hand. Insbesondere Marktteilnehmer ohne ausgeprägtes Know-how in Immobilienmärkten können hiervon profitieren.